edificio CARRERA IV, SANTIAGO
invierte EN UN PROYECTO FAMILIAR
CERCA DE COMERCIO Y PARQUE O´HIGGINS
✅ Renta Requerida $1.700.000 ✅ Paga el Pie en Cuotas ✅ Diseño de Alto Estandar
$0 Pago Inicial
Invierte Sin Ahorros y Paga
El pie de manera Flexible
60 cuotas
Paga el Pie Completo con Finaciamiento de la Inmobiliaria
3,8%
CapRate
Bruto Proyecto
ÚLTIMA UNIDAD DISPONIBLE 2D+2B CON SUBSIDIO TASA HIPOTECARIA
MODELO 42M2 | 1D+1B
Desde 2.970 UF
MODELO 53M2 | 2D+1B
ÚLTIMA UNIDAD 3.909 UF
Explora la Zona / Entorno de tu Inversión
José Miguel Carrera 600-700, Santiago
Proyecto ubicado a pasos de Comercio, Servicios y Parque O´Higgins
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Descubre cada detalle de esta espectacular casa con nuestro recorrido en video.
Tu Nueva Inversión en Carrera IV
📍 Ubicación estratégica en Santiago Centro
En un sector residencial y tranquilo, a pasos del Parque O’Higgins, metro y servicios.
🏢 Diseño amplio y funcional
Departamentos con mejor distribución, ventanales de piso a cielo y terrazas integradas.
🌳 Plaza central interior
Un espacio verde privado que rodea el edificio y conecta con áreas comunes.
👪 Áreas comunes para disfrutar
Salón gourmet, gimnasio, quinchos y espacios pensados para hacer comunidad.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es el Cap Rate Bruto?
El Cap Rate Bruto (o Tasa de Capitalización) mide qué porcentaje del valor del departamento recuperas cada año solo con el arriendo.
👉 Fórmula: Arriendo anual / Valor del departamento x 100
Ejemplo:
Precio del depto: 3.000 UF
Arriendo mensual: 15 UF
Arriendo anual: 180 UF
180 ÷ 3.000 = 0,06 → Cap Rate 6%
🔎 Cómo interpretarlo en simple:
Si tu Cap Rate es de 3,8%, significa que recuperas un 3,8% de tu inversión cada año. Ejemplo: 100/3,8 = 26 años. Podríamos decir que recuperas tu inversión en 26 años solo con arriendos (sin considerar plusvalía ni revalorización del inmueble, que aceleran ese retorno).
📊 Escala de referencia en Santiago:
4% → Bueno
5% → Excelente
6% → Sobresaliente y muy difícil de conseguir
¿Puedo acceder a beneficios como el subsidio a la tasa hipotecaria?
Sí, este proyecto aplica. Te explicamos cómo aprovechar este beneficio para reducir tu dividendo y mejorar tu rentabilidad.
¿Cuánto necesito realmente para invertir?
En este proyecto no necesitas abonar, solo pagar el pie en las cuotas pactadas. Te ayudamos a calcular el pie, gastos operacionales, notaría y gestión, con distintas opciones de financiamiento y pago en cuotas.
¿Cuánta demanda de arriendo tiene esta zona?
Santiago es el centro de la capital, cuenta con alta conectividad, servicios, universidades y centros de salud. Ideal para arrendar rápido y sin vacancia.
¿Desde cuándo puedo arrendar el departamento?
La entrega es inmediata, por lo que puedes arrendarlo desde el primer mes sin inversión adicional.
¿Qué perfil de arrendatarios podría interesarse?
Jovenes profesionales, estudiantes universitarios, parejas y familias que valoran vivir en el centro y las comodidades de un edificio como Carrera IV.
¿Ustedes me ayudan con la gestión de arriendo?
Por supuesto. Una vez que se entregue el depto., publicamos la propiedad en nuestras redes sociales, portales y sitio web. Este servicio generalmente tiene un valor del 50% del precio de arriendo mensual (más IVA).
¿Ustedes me ayudan a gestionar el crédito hipotecario?
Nosotros no gestionamos directamente el crédito, pero sí te asesoramos y acompañamos en todo el proceso: desde entender los beneficios disponibles (como FOGAES o Subsidio a la Tasa) hasta orientarte en la documentación y simulaciones con los bancos.
¿Qué opciones tengo si soy trabajador independiente, jubilado o vivo en el extranjero?
Tenemos experiencia con todo tipo de perfiles. Te guiamos paso a paso para cumplir los requisitos bancarios y acceder al financiamiento.
¿Puedo complementar renta para obtener el crédito hipotecario?
Sí. Los bancos permiten complementar renta con tu pareja, familiares directos u otra persona, siempre que cumplan con los requisitos. Esto aumenta la capacidad de financiamiento y mejora las opciones de aprobación del crédito.
En qué Podemos Ayudarte?
Creemos que las mejores ideas nacen de una buena conversación. Estamos aquí para escucharte y construir juntos la solución que necesitas.
